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2015年下半年广西管理与法规:土地使用权出让合同的内容考试试卷

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2015 年下半年广西管理与法规:土地使用权出让合同的内 容考试试卷
一、单项选择题(共 25 题,每题 2 分,每题的备选项中,只有 1 个事最符合题 意) 1、开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩从事种植业、林业、畜牧业 或渔业生产的, 经县级以上人民政府批准,可以确定给开发单位或者个人长期使 用,使用期限最长不得超过()年。 A.30 B.25 C.50 D.70 2、是级差地租产生的原因。 A:土地的自然条件 B:土地连续投资的差异 C:土地生产效率差异 D:土地经营权垄断 E:时间因素 3、所有者权益包括、资本公积金、盈余公积金和未分配利润等四科目。 A:资本 B:注册资本 C:实收资本 D:法人资本 E:土地 4、根据开发单位或有关机构的用地申请和建设项目的实际用地需要,城市规划 主管部门形成的,以确定用地位置、面积和界限为主要内容的规范性文件 是. 【2004 年考试真题】 A:项目选址意见书 B:项目可行性研究报告 C:建设工程规划许可证 D:建设用地规划许可证 E:土地 5、在房地产测绘中,界址点标号通常包括__。 A.类别代码和宗地编号 B.编号区代码、类别代码和宗地编号 C.编号区代码、类别代码和点的编号 D.编号区代码、类别代码、点的编号和图幅编号 6、征用农村集体土地时,对地上附着物和已种植的青苗应当给予补偿,但是, __一律不予补偿。 A.在拟定征地之前地上存在的养殖场及坟地 B.在拟定征地之前已种植的正在生长尚未成熟的农作物

C.凡在协商征地方案后抢种的农作物、树木和抢建的设施 D.需要拆迁的农田水利设施及其他配套建筑物 7、下列关于城市地价动态监测的基本程序描述正确的是。 A:①确定地价动态监测的范围;②建立以地价监测点为基础的数据源;③采集 并处理监测数据; ④根据监测目标建立地价动态监测指标体系;⑤计算各类地价 动态监测指标; ⑥对城市地价状况进行综合分析和评价;⑦编制城市地价动态监 测报告;⑧发布城市地价动态监测信息 B:①建立以地价监测点为基础的数据源;②确定地价动态监测的范围;③采集 并处理监测数据; ④根据监测目标建立地价动态监测指标体系;⑤计算各类地价 动态监测指标; ⑥对城市地价状况进行综合分析和评价;⑦编制城市地价动态监 测报告;⑧发布城市地价动态监测信息 C:①确定地价动态监测的范围;②建立以地价监测点为基础的数据源;③采集 并处理监测数据; ④根据监测目标建立地价动态监测指标体系;⑤计算各类地价 动态监测指标; ⑥对城市地价状况进行综合分析和评价;⑦发布城市地价动态监 测信息;⑧编制城市地价动态监测报告 D:①确定地价动态监测的范围;②建立以地价监测点为基础的数据源;③采集 并处理监测数据; ④计算各类地价动态监测指标;⑤对城市地价状况进行综合分 析和评价; ⑥根据监测目标建立地价动态监测指标体系;⑦编制城市地价动态监 测报告;⑧发布城市地价动态监测信息。 E:国家实行土地估价师资格认证制度 8、根据《刑法》规定,违反土地管理法规,非法占用耕地、林地等农用地,改 变被占用土地用途,数量较大,造成耕地、林地等农用地大量毁坏的,处__年以 下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。 A.一 B.三 C.五 D.七 9、土地的经济特性不包括__。 A.报酬递减的可能性 B.功能永久性 C.供给的稀缺性 D.利用方向变更的相对困难性 10、 《土地管理法实施条例》规定,土地利用年度计划应当包括下列__内容。 A.农用地转用计划指标 B.耕地保有量计划指标 C.土地汁划指标 D.土地开发整理计划指标 E.土地统计指标 11、 某建筑物建筑面积为 1000 ㎡, 于 1996 年 1 月 1 日建成, 耐用年限为 50 年, 残值率为 4%,重置价格为 1500 元/*方米,按*均年限折旧法计算折旧,则 该建筑物在评估基准日 2004 年 1 月 1 日的现值为万元。 A:126 B:126.96 C:120.96

D:136 E:时间因素 12、 按照土地经济学理论和土地估价的要求,__是决定土地收益和价格的最主要 因素。 A.土地质量 B.土地位置 C.土地使用价值 D.土地成本 13、按照《城市用地分类与规划建设用地标准》(GBJ37—90)的规定,构成二类 居住用地的条件不包括。 A:市政公用设施齐全 B:布局完整,环境较好 C:以多、中、高层住宅为主 D:有较好的绿地生态环境 E:土地 14、王某于 2001 年购买预售商品房一套,开发公司于 2002 年 5 月 31 日将房屋 交付王某使用,根据法律规定,王某应当在__前,办理土地使用权变更登记和房 屋所有权登记手续。 A.2002 年 6 月 30 日 B.2002 年 7 月 30 日 C.2002 年 8 月 30 日 D.2002 年 9 月 30 日 15、在剩余法评估中,应根据土地估价的确定土地利用方式。 A:变动原则和供需原则 B:贡献原则和预期收益原则 C:合法原则和最有效使用原则 D:报酬递增递减原则和合法原则 E:合法性 16、在下列选项中,属于中央税。 A:消费税 B:营业税 C:土地增值税 D:耕地占用税 E:土地 17、在正常市场条件下,土地的供给与需求都是能够变动的,且是二者相互运动 的结果。 【2006 年考试真题】 A:价格 B:供给 C:需求 D:弹性 E:时间因素 18、承租土地使用权只能按合同租金的及租期估价。 A:现值 B:差值

C:终值 D:金额 E:合法性 19、从经济角度分析,我们可以将税率区分为__税率。 A.比例 B.累进 C.名义 D.定额 E.实际 20、土地估价的替代原则具有广泛的适用性,在()中价格及相关参数求取中可 以应用。 A.收益还原法  B.成本*  C.剩余法  D.路线价法  E.基准地价系数修正法 21、一个完整的房地产项目的全寿命周期,包括前期策划、实施、使用和__四个 阶段。 A.设计 B.确立 C.调研 D.决策 22、凯恩斯学派的代表人物凯恩斯提出的税收原则是__。 A.公* B.效率 C.专制 D.稳定 E.自由 23、有关行政赔偿诉讼的性质,下列表述中,__是正确的。 A.民事诉讼 B.行政附带民事诉讼 C.一种独立的特殊诉讼形式 D.一种新的民事诉讼 24、 采用收益还原法评估承租土地使用权价格时,其土地还原率一般应出让土地 使用权还原率。 【2004 年考试真题】 A:低于 B:高于 C:等于 D:等于或低于 E:时间因素 25、城市规划限制条件往往会影响土地价格,下列选项中不属于此类的是。 A:宗地容积率 B:宗地形状 C:建筑密度

D:宗地用途 E:时间因素 二、多项选择题(共 25 题,每题 2 分,每题的备选项中,有 2 个或 2 个以上符 合题意, 至少有 1 个错项。 错选, 本题不得分; 少选, 所选的每个选项得 0.5 分) 1、工程项目建设采取公开招标方式时,招标人应当发布招标公告,公告中应当 载明。 A:投标须知 B:招标项目性质 C:招标人名称及地址 D:获取投标文件的办法 E:招标项目的实施时间和地点 2、土地使用权的出让市场是土地__级市场。 A.一 B.二 C.三 D.四 3、概算指标作为一种计价定额包括等基本部分。 A:劳动定额 B:材料定额 C:机械台班定额 D:概算定额 E:税金 4、土地用益物权是指对他人所有的土地依法不享有权利,并以收益为目的的限 制物权。 A:占有 B:使用 C:收益 D:处分 E:35%~50% 5、 《土地利用年度计划管理办法》规定,土地利用年度计划指标包括__。 A.土地调查总量指标 B.新增建设用地计划指标 C.土地开发整理计划指标 D.耕地保有量计划指标 E.耕地计划总量指标 6、__是指土地使用权的出售方将土地使用权转移给购买方,购买方为此支付土 地使用权价款的行为。 A.土地使用权出售 B.土地使用权交换 C.土地使用权赠与 D.土地使用权继承 7、转让无形资产包括__。 A.建筑权 B.福利权

C.商标权 D.专利权 E.土地使用权 8、一次性开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩 600 公顷以上的,依 法应由__批准。 A.乡级人民政府 B.县级人民政府 C.省级人民政府 D.国务院 9、证券登记结算机构应妥善保存重要的原始凭证,保存期不少于__年。 A.10 B.20 C.30 D.40 10、下列有关标准差系数的叙述,正确的说法有。 A:标准差系数是标准差与*均值的比值 B:标准差系数是方差与*均值的比值 C:标准差系数是极差与*均值的比值 D:标准差系数越小,则表明其*均值的代表性越强 E:标准差系数越大,则表明其*均值的代表性越强 11、无偿取得划拨土地使用权的土地使用者因__等原因而停止使用土地的,市县 人民政府应当无偿收回土地使用权。 A.与他人合并 B.破产 C.撤销 D.迁移 E.灭失 12、国有土地上的房屋抵押时,其占用范围内的土地使用权同时抵押。目前,对 这一条款有明确规定的法律法规有。 【2009 年考试真题】 A:担保法 B:城市房地产管理法 C:城乡规划法 D:确定土地所有权和使用权的若干规定 E:城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例 13、影响土地区位的主要因素中的社会经济因素包括__。 A.繁华程度 B.公园与绿地 C.交通状况或通达程度 D.人口密度 E.基础设施和公用设施的完备程度 14、下列因素有哪些是主要决定或影响价格的因素:__。 A.商品的稀缺程度 B.货币的币值 C.市场供求关系

D.顾客喜好程度 15、国债作为国家信用,其具有的特征是__。 A.强制性 B.归还性 C.非强制性 D.长期性 E.分散性 16、 城市低收入住房困难家庭无正当理由连续__个月以上未在所承租的廉租住房 居住的,应当按照合同约定退回廉租住房。 A.3 B.4 C.5 D.6 17、按照年金的支付期限长短,可将年金划分为年金。 A:确定 B:定期 C:延期 D:连续 E:永续 18、 《企业改制土地资产处置审批意见(试行)和土地估价报告备案办法》 (试行)(国 土资厅发[2001]42 号)规定,企业改制涉及的土地估价报告备案条件包括。 A:受托评估机构具有国土资源部和省级土地行政主管部门颁发的《土*拦阑 构资质证书》 B:从业范围符合资质证书的规定 C:根据与委托方签订的合同约定条件出具了土地估价报告 D:根据与委托方签订的合同约定条件未出具土地估价报告 E:受托评估机构具有省、市级土地行政主管部门颁发的《土*拦阑棺手手 书》 19、西部大开发中,__保护要坚持“在保护中开发,在开发中保护”的原则。 A.土地 B.耕地 C.牧草地 D.地下水 20、 《土地估价师资格考试管理办法》规定,被取消考试资格未满__年的,不能 报名参加土地估价师资格考试;已经办理报名手续的,报名无效。 A.2 B.3 C.4 D.5 21、影响建筑物重置价格的因素有__。 A.建筑结构 B.实际租金 C.建筑材料 D.物价水*

E.建筑朝向 22、 《耕地占补*衡考核办法》 规定, 补充耕地的实地核查工作应当与__相结合。 A.土地开发整理项目的准备运作 B.土地开发整理项目的竣工验收 C.地籍调查工作 D.土地变更调查工作 E.土地整理工作 23、某人民政府经批准征收集体土地,其中包括 20 亩耕地和 3 亩乡镇企业厂房 用地,根据《中华人民共和国土地管理法》的有关规定,应支付的征地补偿费中 包括__。 A.23 亩被征土地的土地补偿费 B.3 亩乡镇企业厂房的补偿费 C.23 亩被征土地上供养人员的失业保障金 D.20 亩被征耕地上供养人员的安置补助费 E.20 亩被征耕地上的青苗补偿费 24、在下列城市规划中,可以作为城市开发建设及管理的直接依据的是__。 A.详细规划 B.分区规划 C.总体规划 D.城镇体系规划 25、确定固定资产重置成本的方法有() 。 A.成新率法 B.细节分析法 C.物价指数法 D.功能价值法




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